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高雄亞洲新灣區是國內最大的一塊都市更新寶地，可是，現有開發投資集中在觀光飯店和購物商場，比例高達71％，為了避免造成過度競爭，高雄市政府將透過都市計劃手段，將區內占有達70％的國有、公有、以及市政府所有的土地，整合在一起，整體對外招商，引進國際產業、以及商業投資。
「變更高雄多功能經汽車借貸 ptt貿園區特定區細部計畫（國公有及國公營事業土地）通盤檢討案」，已經在3月底完成公告「公開徵求意見」，高雄市政府都市發展局長李怡德說，這將是正式溝通的開始，也將邀集區內所有國公有、及國公營事業的地主協商。
李怡德指出，這塊總面積超過592公頃的土地，攸關高雄港灣的水岸開發更新，如果由各個地主自行規畫、開發、招商，可能會因為個別的開發基地太小，或是地主並非土地開發專業，或是較少接觸本業以外的產業，最後，在開發上，缺乏整體發展的思考，錯過高雄未來的轉型核心和契機。
他說，光是從現存、以及已經提出開發規畫，基地面積合計22.1公頃的5個案例，包括「中油特倉3」、「中高雄機車借款鋼特貿4A」、「夢時代1期」、「夢時代2期」、以及「東鋼特倉1C」，就令人憂心忡忡。2胎房貸利率
因為，根據開發房貸利率試算計畫和內容，39％集中在購物商場、32％集在觀光車貸利率試算excel旅館，李怡德說，光是購物商場開貸款利率計算發完成的總樓地板面積，就高達431,141平方公尺，「相當於2個台北京華城、或8個台北太平洋SOGO忠孝店」，而觀光旅館開發的總樓地板面積350,098平方公尺，「相當於3個台北君悅飯店、或2.5個台北W HOTEL」，量體龐大，而且重疊性太高，必將形成產業惡性競爭。
這還不包括開發規畫中、尚未正式提出開發案申請的國公有、及國公營事業單位的土地，合計近467公頃，在592公頃的高雄經貿園申請貸款餘額證明中壢機車借款免留車區中的比例，達78.85％。就已經揭露的訊息來看，上述土地的利用，還是不脫離觀光飯店、購物商場、或是辦公大樓。
因此，李怡德指出，高雄市政府將透過都市計畫的方式，變更、修訂該區內所有國公有、及國公營事業單位土地的使用管制、開發方式和期程、公共設施、負擔回饋和獎勵等內容，將包括高市府在內的所有國公有、及國公營事業單位的土地，整合在一起，整體對外招商，軍公教信用貸款債務整合銀行有哪幾家進行戰略性的產業布局，引進國際資金、國際人才，在亞洲新灣區進行包括產業、與商業設施的大型開發案。
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